공인중개사 33회 부동산학개론 1~7번 리뷰
A형 기준의 리뷰와 해설입니다. A형 총 여섯 페이지 중에 첫번째 페이지입니다.
1번
1. 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? ① 구거 ② 다년생 식물 ③ 가식중인 수목 ④ 교량 ⑤ 담장
정착물은 독립성에 따라 독립정착물과 종속정착물로 분류한다. 2번 가식중인 수목은 토지에 임시로 심어놓은 수목(나무)이므로 정착물이 아니라 동산이다. (비닐하우스, 판잣집 등)
정답 3번
2번
2. 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 토지는 물리적 위치가 고정되어 있어 부동산시장이 국지화 된다. ② 토지는 생산요소와 자본의 성격을 가지고 있지만, 소비재의 성격은 가지고 있지 않다. ③ 토지는 개별성으로 인해 용도적 관점에서도 공급을 늘릴수 없다. ④ 토지의 부증성으로 인해 토지공급은 특정 용도의 토지에 대해서도 장ㆍ단기적으로 완전비탄력적이다. ⑤ 토지는 영속성으로 인해 물리적ㆍ경제적인 측면에서 감가 상각을 하게 한다.
- 부동산의 부동성으로 인해 국지화
- 토지는 생산요소, 자본이며 소비재이기도 하다 (부채, 자산)
- 용도적 관점으로는 공급을 늘릴 수 있다 (토지 용도의 전환)
- 부증성은 단기적으로 비탄력적이나 특정 용도에 장기적으로 완전비탄력적은 아님(용도의 다양성)
- 영속성은 물리적 감가상각이 없다
정답 1번
3번
3. 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은? ① 도시개발사업에 소요된 비용과 공공용지를 제외한 후 도시 개발사업 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 토지 소유자에게 재분배하는 토지를 환지(換地)라 한다. ② 토지와 도로 등 경계사이의 경사진 부분의 토지를 법지(法地)라 한다. ③ 고압송전선로 아래의 토지를 선하지(線下地)라 한다. ④ 소유권이 인정되지 않는 바다와 육지 사이의 해변 토지를 포락지(浦落地)라 한다. ⑤ 도시개발사업에 필요한 경비에 충당하기 위해 환지로 정하지 아니한 토지를 체비지(替費地)라 한다.
4. 바다와 육지 사이 토지는 ‘빈지’ 이다.
다른 지문은 맞는 지문이다.
정답 4번
4번
4. 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은?(단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) ㄱ. 주택가격의 하락 기대 ㄴ. 주택건설업체 수의 감소 ㄷ. 주택건설용 토지의 가격 하락 ㄹ. 주택건설에 대한 정부 보조금 축소 ㅁ. 주택건설기술 개발에 따른 원가절감 ① ㄱ, ㄴ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄷ, ㅁ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄹ, ㅁ
공급 감소 요인, 공급 곡선이 왼쪽으로 이동하는 요인을 고르면 된다.
ㄱ. 주택가격의 하락 기대는 공급자들에게 매력을 떨어뜨림.
ㄴ. 건설업체수 감소 -> 주택건설감소
ㄷ. 공급의 증가요인
ㄹ. 보조금 축소하니 건설도 감소
ㅁ. 원가절감이 되면 이익이 늘어나서 건설 증
- ㄱ번의 경우 논란이 있었음
정답 4번 (ㄱ,ㄴ,ㄹ)
5번
5. 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5 %씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1%라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은?(단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓 값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) ① 0.2 ② 0.4 ③ 0.6 ④ 0.8 ⑤ 1.0
복잡한 계산이지만 수요의 가격탄력성, 수요의 소득탄력성, 수요의 교차탄력성에 분모를 5%로 줬다. 수요의 가격탄력성 0.5를 가지고 수요량의 변화율 -2.5%을 구하고 수요의 교차탄력성 0.3으로 수요량의 변화율 1.5%를 구한다. (대체재이므로 +기호) 이 두개의 변화율에 나머지 수요의 소득탄력성에서의 수요량의 변화율 (아래 A)을 더하면 1%이다.
대입해서 풀면 2%가 나오고 2%/5%이므로 수요의 소득탄력성은 0.4이다. 글로 설명하면 어려운데 아래와 같이 공책에다가 손으로 풀어보면 의외로 풀만하다.
초반에 나온 계산문제치고는 시간이 걸리기 때문에 패스하고 나중에 푼 사람도 많았을 듯.
6번
6. A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하 향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함) ① 수요가 불변이고 공급이 감소하는 경우, 균형가격은 하락 하고 균형거래량은 감소한다. ② 공급이 불변이고 수요가 증가하는 경우, 균형가격은 상승 하고 균형거래량은 감소한다. ③ 수요와 공급이 동시에 증가하고 공급의 증가폭이 수요의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래 량은 증가한다. ④ 수요와 공급이 동시에 감소하고 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락하고 균형거래 량은 감소한다. ⑤ 수요는 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
수요와 공급의 변화와 균형점(균형가격, 균형거래량)에 관한 문제. 학원에는 여러 암기코드가 있는데 필자는 그래프 이미지로 푸는 방법을 사용한다.
- 공급이 감소하면 수요곡선을 따라 균형가격이 상승
- 수요가 증가하면 공급곡선을 따라 균형가격이 상승, 거래량도 상승
- 동시에 증가하고 공급이 수요보다 큰 경우 균형가격 알수없음 균형거래량 증가
- 동시에 감소할 때는 하락폭이 큰 쪽이 기준임. 균형가격 하락, 균형거래량 감소
- 수요 증가와 공급 증가에서 수요 증가폭이 큰 경우 균형가격 상승, 거래량 상승
정답 4번
7번
7. 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은? ① 상향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다. ② 후퇴시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다. ③ 하향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가 한다. ④ 회복시장 국면에서는 매수자가 주도하는 시장에서 매도자가 주도하는 시장으로 바뀌는 경향이 있다. ⑤ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 어렵다.
부동산경기변동은 회복, 상향, 후퇴, 하향의 네단계가 있음. 회복시장은 하향시장에서 회복시장으로 바뀌기 때문에 매수세보다 매도세가 많아진다. (가격상승 : 사려는 사람이 많다)
정답 4번
