부동산의 특성 기출문제 리뷰 (21~25회) – 부동산학개론

기출문제 리뷰

학개론 부동산(시장)의 특성 21~25회 리뷰입니다. A형 기준

21회 1

부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으 며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.
② 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다.
③ 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부 효과를 발생시킬 수 있다.
④ 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다.
⑤ 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다.

부동산의 특성 암기코드는 부부영개(부동성, 부증성, 영속성, 개별성) +@인접성. 기출은 파생되는 현상이 지문으로나옴.

1. 부동성 – 지역적 시장이 키워드 (지역적이니까 지자체의 규제를 받음)
2. 부동성 – 소모는 맞지 않음. 소모가 없는 것은 영속성
3. 지리적 위치의 고정 -> 부동성을 의미. 외부효과와 관련됨
4. 부증성 – 입지경쟁, 지가상승 같은 맥락임
5. 개별성 – 정보의 비대칭성, 규격화 X, 비용상승

[정답: 2번]

소모, 재생산 이론에서 영속성을 떠올려서 정답을 찾음

21회 3

부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반 재화에 비해 대체가능성이 낮다.
② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.
③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다. 
④ 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.
⑤ 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

부동산시장 특성 응용문제

1. 개별성 – 비표준화
2. 자원배분 기능 – 시장의 일반적 속성
3. 공급곡선은 장기에 더 완만 (ex: 아파트 건축기간 최소 3년)
4. 아파트 가격 상승 – 수요 하락 -> 대체재 수요 증가 – 오피스텔 가격 증가
5. 지대이론 (지불능력에 따른 토지이용)

[정답: 4번]

부동산의 특성과 경제론 지문을 섞어 놓았고 정답은 경제론의 주제인 대체재임. 개별 지문 파악 능력이 필요.

22회 8

부동산의 특성으로 인해 파생되는 특징에 관한 설명중 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

( ㄱ )은 부동산활동을 국지화시켜 지역적으로 특화되게 하며, ( ㄴ )은 소유이익과 사용이익의 분리및 임대차시장의 발달 근거가 된다. 그리고 ( ㄷ ) 은 최유효이용의 성립근거가 되며, ( ㄹ )은 대상부 동산과 다른 부동산의 비교를 어렵게 하고 시장에서 상품간 대체관계를 제약할 수 있다.

① ㄱ-부동성, ㄴ-영속성, ㄷ-용도의 다양성, ㄹ-개별성
② ㄱ-개별성, ㄴ-영속성, ㄷ-부동성, ㄹ-용도의 다양성
③ ㄱ-부동성, ㄴ-용도의 다양성, ㄷ-영속성, ㄹ-개별성
④ ㄱ-부동성, ㄴ-개별성, ㄷ-용도의 다양성, ㄹ-영속성
⑤ ㄱ-용도의 다양성, ㄴ-부동성, ㄷ-개별성, ㄹ-영속성

부동산의 (자연적 특성 + 인문적 특성) 빈칸 넣기 문제. ㄱ부터 하나씩 넣으면서 소거법으로 빠르게 문제풀이

ㄱ – 국지화, 지역적에서 부동성 도출

ㄴ – 소유이익, 사요이익은 영속성

여기서 답이 1번을 선택할 수 있음. 추가로 검증하면…

ㄷ – 최유효이용은 용도의 다양성(인문적, 경제적 공급)

ㄹ – ‘비교를 어렵게’는 개별성, 비표준화 등을 도출

[정답: 1번]

22회 12

부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지한 시장지역이 달라지면 서로 다른 가격이 형성될 수 있다.
② 일반적으로 부동산의 공급에는 상당한 시간이 소요되기 때문에 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 있다.
③ 부동산시장은 부동산소유권을 할당하고 공간을 배분하는 기능을 한다.
④ 부동산시장은 경제활동별 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 기능을 한다.
⑤ 부동산시장은 국지성으로 인해 동일한 가격이 형성된다.

이것도 부동산시장에 대해 뭉뚱그려 질문하는 응용문제

1. 시장지역이 달라지면 – 지역성 (ex: 강남의 래미안 아파트 vs 지방의 래미안 아파트)
2. 공급이 느리다 – 단기 가격 변동성이 높음
3. 부동산시장의 기능
4. 지대이론
5. 국지성 – 부동성, 동일한 가격(?)이란 것은 없음

[정답: 5번]

23회 1

부동산의 자연특성 중 부증성에 관한 설명으로 틀린
것은?

① 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여
 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.
② 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점 소유욕을 발생시
킨다.
③ 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증
성의 예외이다.
④ 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근
거가 된다.
⑤ 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입
지경쟁을 유발시킨다.

부동산 자연적특성 중 부증성 하나의 특성 지문들이 나온 문제

1. 생산비 부정의 법칙
2. 토지의 유한함. (물리적 토지 공급의 완전 비탄력성)
3. 매립(공유수면 매립)이나 산지개간(땅을 일구어 논, 밭을 만듬)은 인문적 용도 공급
4. 지대이론
5. 부증성 – 희소성 – 입지경쟁

[정답: 3번]

질문에서 자연특성을 언급한 것과 인문적특성인 매립(용도적공급)의 대비를 통해 답을 찾을 수 있음

23회 3

A아파트의 인근지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승했다면, 이러한 현상은 부동산의 자연적. 인문적 특성 중 어떤 특성에 의한 것인가?

① 생산성·용도의 다양성
② 부동성·위치의 가변성
③ 영속성·투자의 고정성
④ 적재성·가치의 보존성
⑤ 부증성·분할의 가능성

A마트를 기준으로 주변에 공원과 대형마트가 들어섬. 공원은 정(+)의 외부효과로 부동성과 인접성에 관련이 있음. 대형마트도 생활의 편리와 삶의 질 향상을 의미하여 상권에 좋은 영향을 미침.

부동성이 나온 시점에 답을 선택가능하며 위치의 가변성은 인문적 위치에 따라 가치가 변할 수 있다는 뜻. (공원과 마트가 들어서니 집값이 올랐다는 말 )

[정답: 2번]

24회 1

1. 토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.
② 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화 된다.
③ 부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.
④ 개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.
⑤ 이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.

토지(부동산)의 특성

1. 영속성 – NO 감가상각
2. 부동성 – 국지화, 지역화
3. 부증성 – 집약화
4. 외부효과 – 부동성, 인접성과 관련
5. 분할과 합병 가능성(인문적 특성)

[정답: 4번]

25회

25회는 부동산의 특성에 관한 문제가 없습니다.